买房子除了需要房款以外,还需要缴纳一些其他的费用,比如印花税契税什么的。那么买一套房子到底需要交多少税呢,各种税的税率又是多少呢?
经济适用房:
如果满五年:
需要再补交土的出让金:成交价*1%(卖方来缴纳)
缴纳营业税:成交价*5.5%(卖方来缴纳)
相关交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区税率不同,普通住宅的减半)
房子印花税:当年购入价*0.05%(买卖得双方都需缴纳)
房子交易费:成交价*0.5%(买卖双方是各一半,住宅6元/平)
所需证件工本费:80元
商品房:
如果满五年:
所需交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市、自治区税率是不同的,普通住宅的减半)
所需印花税:成交价*0.05%(买卖的双方都需缴纳)
交易税费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件的工本费:80元
所需个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
如果未满五年:
所需营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
房产交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)
所需印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
相关交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件的工本费:80元
个人的所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明:120平米(地方政府是可以上浮20%的,也就是144平方米)
已购公房:
1、对于成本价房:
其他税费商品房相同
2、标准价(优惠价)房子:
需补齐成本价:成交价*1%(买方来缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
大家在买房子的过程中可以合理避税,降低购房成本。买房子本来就是一项很大的支出,能够省钱的环节还是可以巧妙的省钱的。
