1、查验证件：要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。
2、与查封单位协商：如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也最好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。
3、支付房款：国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。
4、办理过户：房款支付完毕之后，你需要找一个第三方来保管房产证，当然，如果你觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。
1、根据我国的法律规定，如果查封了房子，涉及到的是不动产，冻结期限不能够超过两年，也有其他规定，如果申请延长期限，需要在满期之前续行查封的手续。但是期限不能够超过以前规定的一半，也就是说不能够超过半年的时间，如果期限满了之后，大概一年到一年半的时间就能够解封。
2、如果想要提前解封，涉及的房产需要将欠款还清或者相关的案件已经了结，可以直接向人民法院提出解除查封的申请。法院在收到申请书的7个工作日之内，能够完成解封的手续流程。
