两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。许多退休人想买这种房子，因为价格比较优惠。但这种房源比较特殊，很多人疑惑退休人员可以贷款买两限房吗？可以买的话需要哪些条件？下面我们就一起了解一下。

一、退休人员可以贷款买两限房吗?

退休人员可以贷款买两限房的。不过需要满足许多购房条件。

(一)两限房申请条件：

 1、申请人应该具有完全民事行为能力，须具有北京户口。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

 2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准,并实行动态管理。

(二)申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准：

 1、申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入须在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元以下。

 2、申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入须在11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在76万元以下。

(三)申请两限房所需证件材料：

自己的身份证和户口卡及首页的复印件，父母的身份证和户口卡及首页的复印件，老家父母有房子的话,需要房本复印件和房产价值评估报告复印件，如果房本上房屋地址和房主户口上地址不一致的话，还要对应的居委会和派出所开具证明，自己的收入证明，父母的收入证明。

如果是退休的，需要原单位开退休证明，社保需要社保局开具证明，自己现居住地的证明，购房合同复印件或者房本复印件，婚姻证明情况。

二、购买两限房有哪些限制条件?

1、银行规定老人超过60，多贷款到65岁，因为超过60，所以贷款年限只有4年，如果是普通工薪阶层,银行计算过还款能力，放款额度也会低。一般退休人员买房需要全款买房。

2、如果老人不能贷款，子女可以共同申请贷款，如果子女还款的话是房本上也必须有该子女的名字，就是说贷款人必须是买房人之一。

由于目前城市中低收入阶层过多，两限房的需求过大，所以政府逐步加强了对两限房的申请管理。申请两限房程序严谨复杂，涉及到部门也比较多。所以购买两限房会越来越难。希望大家不要不目光都集中在这类房源上。