要想要购买澳大利亚房产并不难，不过，你首先要申请之后获得澳大利亚外国委员会的批准文件。你的申请一旦进入审批阶段，一般都会在40天之内得到答复。在等待的期间，你就可以继续的寻找你心仪的澳洲房产，或继续修改购房的合同。在澳洲养房子需要哪些费用？各种费用花费多少？

澳洲养房子需要哪些费用？

印花税1.25％－6.75％　买方

注册费0.01％－0.6％　买方

产权转证费0.5％－2.00％　买方0.4％－2.00％

房产经纪费1.6％－9.80％

买方总支出1.76％－9.35％

卖方总支出2.0％－11.87％

买卖双方总支出3.76％－21.15％

具体需要交纳的费用如下：

１、土地转让注册费－－支付给土地产权室（在新南威尔士州和北领地州），为权转让给买方的费用。土地转让注册费因州而异，一些州收取固定的费用，另一些则依购房价格而定。通常法律顾问或转让业务人代为买方支付此费用。在昆士兰州，注册费支付给自然资源部，在西澳大利亚州，则支付给土地管理部。

在新南威尔士州，不论房产面积或价格，注册费均为75澳元。在南澳大利亚州，超过40，000澳元的房产，注册费为194澳元加上超出50，000澳元部分的0.6％。

２、房产转让费－－房产转让可由法律顾问（律师）或转让业务人（土地经纪人、土地代理商或结算代理商），甚至买方或卖方自己进行。在堪培拉、昆士兰州及塔斯马尼亚州，只由法律顾问执行房产转让，在维多利亚州，转让业务人须与法律顾问合作。在其他州，买卖双方可自由选择由谁进行转让。

一些贷方将房产转让费作为提供给借款人的免费服务。通常买方和买方分别支付各自的转让费（在一些州，买方的转让费更高，因为涉及更多的工作）。

３、律师费－－律师费通常可协商，可为固定金额，也可按 支付（设或不设上限），或按房价的百分比支付（一般约2％2至2％）。须支付商品及服务税，因此有必要询问固定费用是否已经包含。

４．房产经纪费－－除昆士兰州外的州，房产经纪费均可协商。

各种费用花费多少？

对于养房费用与收支情况，实际案例情况告诉您。

房价：476400澳元；贷款333480澳元，今天（2月16日）汇率为4.85。

房租收入：约380澳元／周，年收入19760澳元（租金为房价的4.15％）。

养房费用：22826澳元。

其中：年利息支出按现在的固定利率4.69％计算：15640澳元（333480.69％）；

政府收的市政费（年费＋水费）：2200澳元；

租赁管理费（物业管理维护＋管理费7.7％＋出租费＋邮件杂费＋年结财务表）：2156澳元；

银行费用（贷款套餐年费）：395澳元；

小区物业费：1000澳元；

年度报税费用：490澳元；

保险费（建议购买）：945澳元；

总计： 年收入－3066澳元（19760－22826），合人民币－14870元，也就是说该客户 年要追加14870元人民币，没有达到收支平衡。

随着房价，房租也会上涨，未来即可以因为收入大于支出而获得被动收入。理论计算：该客户五年后房价约为719649澳元。租金减去养房成本后将获得被动收入4915澳元（合人民币23838元）。

注：以上计算之费用为参考数据，可能与实际有所出入。