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房产交易资金如何做监管

156****3593 | 回答1次 | 2025-07-07 22:04:01

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177****8365 2025-07-07 22:13:50
买卖双方先在监管银行开设资金监管账户（或用存量账户 ），签订监管协议，买方把房款（首付、全款等 ）存入该账户。过户完成后，监管银行凭不动产登记证明等材料，将资金划转给卖方；若交易失败（如无法过户 ），经协商或法院判决，资金按约定退回买方，全程保障资金安全，防挪用 。

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1 越秀天荟江湾还挺好的。【越秀天荟江湾】位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，滨水而建，商业建筑面积约55万平，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的滨江综合体，将打造成为海珠南部的商业商务核心！项目位于海珠区广州地铁2号线和广佛线的南洲 站交汇处附近；地处粤港澳大湾区中轴，正构建“一区一谷一湾”（?东部建设琶洲试验区、中部建设中大国际创新生态谷、西部建设海珠新活力文商旅融合圈）创新发展新格局的海珠创新湾。未来将打造为集文化创意、都市旅游、人工智能、总部创新办公等产业于一体的服务经济价值提升带，形成滨水创新走廊，拥有接近10公里的黄金岸线稀缺资源，广州城央江景豪宅大盘模式绝版，未来价值比肩珠江新城。
2 星汇海珠湾的配套较为完善。【商业】坐拥海珠西千年发展之精华，4公里内畅联乐峰、江燕、江南西等商圈，享受一站式吃喝玩乐配套。周边更有太古仓码头、TIT文创园、BIG创意园、保利1918创意园等众多文创打卡圣地，每一圈都精彩。 【医疗】南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医学院第二附属医院（三甲）。 【教育】公寓是不带书包资源的。周边有的学校高寒笑笑美育幼儿园、探星幼儿园、好时光幼儿园等；红棉小学、奥通小学、昌岗中路小学等；第41中学、外国语实验中学、广东医科大学、中山大学等书包资源。
3 琶洲ONE57周边配套齐全的。磨碟沙地铁站(8号线/18号线双轨交汇)直线距离300米范围内，出站即达 社区园林规划采用立体生态设计理念，实现45%绿化覆盖率与全龄段活动空间的有机融合。
4 越秀珠实城发江湾和樾配套还挺不错。【教育】邻宝玉直小学&为民中学：江湾·和樾旁有高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学（南边路校区）、广州市为民中学；此外还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源环绕。 【商业】五大商圈环绕，一站式都荟繁华：地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全。 【医疗】周边约1公里多是广州医学院第二附属医院(西院区)、南方医科大学珠江医院，约3公里为广州市第一人民医院(鹤洞分院)。
5 保利珠江印象挺好的。白鹅潭滨江居住区，白鹅潭经济带上，少有高品质低密纯粹住区。全南稀缺小户型，新规高实用户型 敬献310席高追求者。直线距离约700米东沙站【0换乘直达珠城CBD】（数据来源：百度地图）。广州少有约32万平方米港湾滨江综合体，6班幼儿园及省级【康有为】在侧。
6 保利滨江和著真挺值的，可以推荐一下。项目占位广州黄金中轴海珠南核心区位，同时享受珠江后航道发展红利，海珠天河通勤置业首选！项目配建一所6班幼儿园，家门口市一级富丽小学和省一级富丽中学，2公里范围内私立名校即广州市星执，原名“广州市番禺执信中学”，九年一贯制书包。可目送式上学，名优学府环绕，翰墨浸润孩子菁英未来。珠江后航道，270°头排阅江，海珠南板块番禺真正的一线江景盘！，项目择址星河湾滨江豪宅地块，居家270°尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城CBD隔江相望，璀璨夜景一览无余
7 越秀天河和樾府的物业费为5.27元/平方米/月。
8 越秀天河和樾府整体表现优秀，对于追求天河区核心地段、优质教育配套、便捷交通和改善型居住品质的购房者来说值得购买；若对价格敏感或偏好更成熟社区氛围则需谨慎考虑。
9 珠江花城的物业管理费为住宅2.8元/平方米/月。
10 珠江花城整体表现不错，对于预算有限但追求天河区教育资源、大社区配套及户型实用率的购房者来说值得入手；若对交通依赖度高或追求成熟商业氛围则需谨慎考虑。