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夫妻离婚房子想过户给孩子，怎样可以少交过户费用

137****3702 | 回答1次 | 2025-05-28 08:28:01

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177****2415 2025-05-28 08:40:21
1、析产过户：若夫妻双方是协议离婚，可选择析产过户，这种方式较为经济实惠。根据相关规定，无需缴纳契税、个税和增值税，只需携带离婚协议书、离婚证、个人身份证明、户口簿和房产证等材料，前往当地房地产交易中心办理，可能仅需缴纳少量的登记费等。 2、赠与过户：夫妻双方先就房产赠与孩子达成书面协议，然后前往公证处办理赠与公证，之后携带公证书等材料到不动产登记中心办理过户手续。此方式主要需缴纳契税，通常为房产评估价的 3% 左右，还可能有少量印花税，总体费用相对不算高。不过，若孩子日后出售该房产，可能需缴纳较高的个人所得税。 3、买卖过户：若房产满五年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税，满两年可免征增值税。未成年子女若为首次购房，契税也有相应优惠政策。通过合理利用这些政策，能降低过户成本。如 90 平方米以下的房产，契税仅需评估价的 1%，此时买卖过户的费用可能较低。但如果房产不满足税收优惠条件，可能涉及较高的税费，成本会比赠与方式高。

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