无论是买新房,还是买二手房,只要是房产买卖就涉及到税收的问题,房交易税一般分为两种,一种是买新房需要交纳一些税。还有就是买二手房也需要交税,买二手房的话手续应该相对来说更多一些。房交易税重要,熟悉和了解房地产各方面知识,可以帮助购房者顺利快速的办理买房的手续问题。
房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据各个地域的不同税种和税收的比例也有差距。
一手房屋交易:
契税:买新德尔房子要缴纳的契税是为购房总价的3-5%(不同省市自治区的税率有所不同),普通商品住宅要减少半的,即1.5-2.5%。
维修基金:是根据建筑面积乘以一定的金额收取的啊。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次的费率是按照不同地方而定。
二手房房屋交易:
不是的普通的住宅契税还是要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。
土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
对于房交易税的知识了解了这么多,相必很多购房者都能做到心中有数了。这样以后买完房子就不用东奔西走盲目了。只要根据上面描述的,对号入座,就可以顺利办完买房的后续相关手续。对于买二手房来说,相对新房准备的材料稍微有点多,但是一般都是卖房者来承担这部分税。
