一、商业贷款
若是商业贷款买房,贷款者需要和开发商签订正式的房屋购买合同,在开发商交房前分几次把除了商业贷款外的钱交给开发商,接下来一般是由开发商委托办理,贷款者只需要提供一些相关材料。商业贷款是以房产证作为抵押,只有在房产证办好之后,才能办理好贷款。一般也是由开发商委托办理的。商业贷款的时间是快速的,一般情况下1-2周左右的时间就能够办理下来,不会影响到贷款者拿住房钥匙。
1、住房贷款需要的条件
1)有合法的身份(户口和身份证);
2)信用良好,没有不良的记录或者正在还贷的记录(银行自动查);
3)有比较稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力(出具证明);
2、个人需要提供的资料
1)户口本原件和复印件
2)身份证原件和复印件
3)结婚证或未婚证明原件和复印件
4)贷款月供还款额2倍以上收入证明
二、个人办理公积金贷款
1、贷款者申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、住房公积金管理负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,贷款者与住房公积金管理签订相关合同或协议,并按银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
公积金贷款相比商业贷款在程序上要相对繁琐,首先申请人要满足申请贷款的条件,所在单位出具相关的资料,然后贷款者需要到住房公积金管理进行相关的查询以及申请,程序相对比较烦琐,而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款,需要开发商在房地局以及公积金办理相关的对应贷款楼盘备案手续,备案成功后,才可以办理公积金贷款,未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日。
