买房可以说是一件关系到整个家庭的大事,当然需要十万分的慎重,同时由于房价日益昂贵,钱自然也要省着点花,这样的话,弄明白购房过程中所需花费的费用就是十分必要的了。那么购房都有哪些费用呢?购房费用应该如何计算呢?
购房当然也要区分是购买全新的房产还是选择购买二手房,购买新房和二手房所需的费用也是不同的,接下来就分别从新房和二手房两个方面来都分析一下购房费用应该如何进行计算。
一、购买新房的费用
首先要缴纳的费用不用说大家也都知道,也就是房款了。房款一般是按照房产商所指定的平方米价格乘上所购买的房屋面积,之后进行计算即可,如果选择全款支付,则只需支付房款金额即可,如果选择适用贷款来购买新房，以下事项都需要注意：
(1)、贷款的年限一般为30年或更低,此外还有要求(年龄+贷款年限)男性购房者不超过65岁,女性购房者则不超过60岁;
(2)、按揭贷款的首付中包含有房款的20%、储藏室款、契税、维修基金等;
(3)、贷款的金额也就是(房款的80%)并且仅能贷到仟位;
(4)、按月还款的金额按照贷款金额×贷款系数来计算;
(5)、还包括有80元的抵押登记费用等。
除了房款外,其实还有各种各样的税费需要缴纳,一般包括契税、印花税、权证印花税等。目前我国购房者买新房子主要需要缴纳的费用大概有五项,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。
二、购买二手房的费用
如果选择了购买二手房,除了卖家方面规定的房款外,买方方面还需要缴纳一定的契税。
以上就是购房所需的费用了 ,无论大家是要购买新房还是二手房,都要慎重考虑,结合自身情况进行选择哦。
