1、增加抵押物：
在办房贷时，大家除了按要求将所购房屋抵押给银行以外，还要主动补充其它的抵押物。
2、增加共同借款人：
在自身信用存在不良记录的情况下，大家可以请自己的配偶、父母作为共同借款人。
3、购买保险：
现在，有一些保险公司为大家设计了房贷保险。在一些特殊情况下，这类保险可以替大家还房贷。因此，购买房贷保险对大家提高房贷通过率有很大的帮助。
4、增加担保人：
如果大家拥有经济情况较好的亲属、朋友，也可以请对方作为自己的房贷担保人。
5、等待不良信用自动消除：
根据有关规定，大家的不良信用记录会在5年后自动消除。因此，大家可以等待不良记录消除以后再办房贷。
如果你在申请之前已经打你信用报告，那样影响就不大，但是往往有些公司通过后再要求客户在他公司重打一份，这样就会有些影响。
如果是想办理房贷首先信用记录良好，案例来说，正常使用信用卡是没影响的，如果你的信用卡额度高，而你的信用卡又透支过高就可能会影响你的贷款额度和通过率。
总的来说，只要你的信用卡使用的好，没有逾期，是没多大的影响，但是最好等款到手了再轻松刷卡。
有影响的。
1、负债率高：
一般来说，银行可接受的收入偿债比率是0.5，即每月收入总额应该是月偿债支出总额的2倍，信用卡额度过高意味着申请人负债率(收入债偿比率)过高的风险加大，在房贷审批未通过前，都有一定的风险。
2、透支额度：
信用卡的额度实际上相当于银行预批给你的贷款额度，这个额度使用了就相当于向银行贷款，会影响到按揭买房特别是公积金按揭贷款买房。
3、被拒风险：
不仅是信用卡分期或贷款有可能会被拒，如果在查征信之前又进行了信用卡分期或大额透支，会留下查询或消费记录，有可能导致房贷审批失败。
