二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，二手房交易税费主要指的是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，那么购买二手房不到两年出售有哪些税费呢，不到两年出售税率是多少呢？

购买二手房不到两年出售有哪些税费

一、二手房交易税，是在二手房交易中根据二手房的购买年限，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。根据二手房交易税费新政，目前的二手房交易税费二手房交易税费主要包含税金和税费两部分，其中税金部分以住房营业税、个人所得税、契税为主，辅以其它税金。

二、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有８种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、附加、地方附加税。

三、其中具体缴纳为卖方缴纳的费用有：个人所得税，　土地税，　营业税；买方缴纳的费用有：印花税，契税，房屋交易费，产权登记费，房屋评估费，买房的这三项费用不是必须买方缴纳，可以双方协商由谁缴纳，在合同里规定明确。

购买二手房不到两年出售税率是多少

１、土地税，缴纳房屋售卖总价的1％，产权年龄在两年以上的可以不用缴纳；

２、营业税，缴纳的标准是以房屋售卖总价的5.5％缴纳，产权年龄在两年以上的可以不用缴纳这部分税费；印花税，缴纳的标准是房屋售卖总价的0.05％。

３、普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

４、出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元、平方米，土地出让金＝1560元、平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

以上就是关于购买二手房不到两年出售要交哪些税费以及税率是多少的介绍了，卖房的税费是在房价调控上政府推出的税收项目，用来制约房价稳定的手段，因为不是什么样的都要全项缴纳，就像是产权年龄两年前和两年后就各有不同。