相比于越来越过剩的住房资源，未来人们对住房资源的需求会越来越少。原因有3点，一是因为目前我们国家的人们对住房的拥有率已经越来越高了并且城镇化率也已经高达63.89%。随着城镇化率越来越高，以后城镇化建设的速度也会越来越低；二是新生人口数量在持续不断减少，根据统计数据，2020年全国新生人口数量已经跌至1200万，并且还在下跌之中。也就是说，未来我们国家的人口可能会进入负增长时代。更重要的，再过5～10年，00后和10后就将慢慢成为购房主力军，而00后和10后比80后和90后整整少了1亿人。也就是说，再过5～10年，购房的人数就会大幅减少；3、现在很多年轻人都是独生子女，特别是00后和10后，对于独生子女开始，他们可能根本就不缺房子，对房子的需求会非常少。
因此可以看出，目前的楼市环境已经非常不利于房价的走势了。在笔者看来，只要楼市调控不放松，随着炒房客慢慢退出楼市，在2022房价大概率会开启降价潮。对于房企来说，为了回笼资金降低负债率，也会选择在2022年降价促销。
