11月14日看点
☆央行：遏制金融服务业领域垄断 维护房地产市场平稳健康发展
☆辽宁全省开展整治规范房地产市场秩序行动
☆招商蛇口拟发行30亿元中票 用于偿还其它债务融资工具
☆中粮集团完成发行15亿元超短期融资券 票面利率2.7%
☆越秀地产获一家银行提供最多45亿港元、3年定期贷款融资
☆华侨城A前10月合同销售金额708.6亿元 同比增长3%
☆深圳宝安、深汕合作区各挂牌一宗商业用地 总起始价11.12亿元
☆澳门国际银行8.73亿元竞得广州金融城1宗商地
☆绿地控股10月新增1个房地产项目 总地价20.6亿元
☆南山控股11.78亿竞得深圳龙岗区住宅用地 地块面积2万平米
☆世茂服务携手嘉善县 深耕城市服务 共赢美好未来
☆中南服务通过上市聆讯
【政策·市场】
【1】央行：11月12日，人民银行党委召开会议，认真传达学习习**总书记在党的十九届六中全会上的重要讲话和全会精神，研究部署人民银行系统贯彻落实措施。会议指出，加强金融支持构建新发展格局。坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。继续稳妥有序处置高风险金融机构，压实各方责任，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
【2】辽宁省：近日，省住房城乡建设厅会同相关部门联合印发《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》(以下简称《方案》)，要求各地以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，维护房地产市场平稳健康发展。《方案》明确，集中整治行动持续到2024年12月，重点按照制定方案动员部署、企业集中自查自改、相关部门督查整改、建立长效机制4个步骤进行。
【企业】
【1】招商蛇口：11月12日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2021年度第一期中期票据募集说明书。据了解，招商蛇口本期票据拟发行金额30亿元，其中品种一期限为3年期，初始发行规模15亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模15亿元，采用固定利率方式。本期票据发行日为11月16日，每年付息一次，于兑付日一次性兑付本金。
【2】中粮集团：11月11日，据上清所披露，中粮集团于2021年11月9日完成发行15亿元超短期融资券，票面利率2.7%。债券名称中粮集团有限公司2021年度第六期超短期融资券，债券简称21中粮SCP006，债券代码012104082，发行期限269日。主承销商、簿记管理人、续存期管理机构为招商银行，联席主承销商为中国进出口银行，起息日为11月10日。本期超短期融资券发行金额为15亿元。
【3】越秀地产：11月12日，越秀地产股份有限公司发布公告称，泓景有限公司与一家银行订立一份融资协议。据了解，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下，提供最多达45亿港元的定期贷款融资，贷款期由融资协议日期起计3年。泓景为越秀地产全资附属公司，其于融资协议项下责任由越秀地产担保。协议规定，倘越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司于越秀地产已发行的具投票权股份中持有少于30%的直接或间接权益，或倘越秀企业不再是越秀地产单一最大实益股东的地位，即构成违约事件。
【4】华侨城A：11月12日，华侨城A发布2021年10月主要业务经营情况简报。2021年10月份公司实现合同销售面积30.84万平方米，合同销售金额45.06亿元。2021年1-10月份公司累计实现合同销售面积342.9万平方米，较上年同期增长20%；合同销售金额708.6亿元，较上年同期增长3%。2021年10月，公司无新增土地情况。
【土地】
【1】深圳：11月12日，深圳市宝安区和深汕合作区分别挂牌一宗商业用地。前者挂牌起始价为9.77亿元，后者挂牌起始价1.35亿元，都将于12月13日出让。宝安A002-0083宗地位于深圳市宝安区新安街道，准入行业为《国民经济行业分类（2017）》中“39计算机、通信和其他电子设备制造业”；深汕E2021-0003宗地位于鹅埠镇，深汕大道与边溪河交汇处西南侧，建面45870平米，起始价1.35亿元，办公17770平方米可分割转让、酒店限全年期自持。
【2】广州：11月12日，澳门国际银行以总价87308万元，折合楼面价16790元/㎡，竞得广州国际金融城1宗商地。金融城东区AT091435地块，位于黄埔大道南侧，广州环城高速西侧，临江大道旁，占地面积10057㎡，计容建筑面积≤52000㎡，容积率（含地下）≤5.2，建筑密度≤65%。公告文件显示，目前地块已基本平整。
【3】浙江：11月12日，绿地控股发布2021年10月新增房地产项目情况简报。2021年10月，公司新增房地产项目1个。地块名称浙江台州黄岩区北城街道二环东路西侧、经四路南侧地块，位于二环北路以西，经四路以南，永宁江以北。项目用地面积约18.4万平方米，容积率2.77，计容建筑面积约51.03万平方米，土地用途为商住用地，总地价20.6亿元。公司拥有该项目50%权益。
【4】深圳：11月12日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发布关于竞得土地使用权的公告。南山控股全资下属公司苏州南山新吴房地产开发有限公司以11.78亿元竞得深圳市G02113-0052号地块使用权，并取得成交确认书。该地块位于深圳市龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧，地块面积为20431.93平方米，地块性质为二类居住用地，容积率≤4.0。
【物业】
【1】东原仁知服务：11月11日晚间，重庆首家上市民企迪马股份（600565）公告，当天，公司控股子公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司（东原仁知服务）向港交所重新递交了首次公开发行境外上市外资股（H股）并在港交所主板上市的申请资料。截止2020年12月31日，东原仁知服务有227个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国14个省、自治区及直辖市的38个城市，总在管建筑面积约为2110万平方米。
【2】世茂服务：11月11日，世茂服务控股有限公司（以下简称“世茂服务”）与嘉善县罗星街道、中科慧居科技集团（以下简称“中科慧居”）于嘉兴市嘉善县签署股权投资合作协议。三方将以城市级智慧停车项目作为合作起点，在城市服务与智慧城市等领域开展深入合作，共同创建嘉善“双示范”建设新高度，为实现共同富裕提供嘉善先进经验。具体将以城市级智慧停车项目为合作起点，并围绕城市环境管家、城市空间管家、城市焕新管家、城市智慧管家四大板块，逐步在市容环境维护、城乡市容管理、车场管理运营、城市广告空间运营、市政基础设施养护、智慧社区建设与运营等更多服务领域为嘉善县提供一系列优质服务，“线上+线下”联动，建立提升城市综合服务水平的长效机制。
【3】中南服务：11月12日，中南服务商业有限公司通过港交所聆讯。截至2021年9月30日，中南服务拥有合共215个在管项目，在管总建筑面积为4330万平方米；订约管理338个总合约建筑面积为7010万平方米的项目。从财务数据来看，2018年、2019年及2020年，中南服务分别录得收入约5.52亿元、6.82亿元及8.63亿元，复合年增长率为25.1%；同期年内溢利分别约1790万元、2710万元及6670万元，复合年增长率为92.9%。
【4】云南：11月11日，云南省发展改革委公布了《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》（以下简称《目录清单》），更新了有变化的收费项目的收费依据或收费标准等内容，切实提高收费政策的透明度。该《目录清单》分3类10个收费项目，包括机动车停放服务收费、生活垃圾处理收费等。其中，公共租赁住房物业服务收费为0-1.38元/平方米/月，普通住宅前期物业服务收费为0－1.8元/平方米/月。
