在今年年初，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，也就是人们所说的“限贷令”。在通知中明确规定，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，将金融机构分为5档，分别为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，在根据每一档分别给房地产贷款占比和个人住房贷款占比设置上限。
通过上图可以看出，政策对于小型银行的限制较高，这个政策对整个房地产行业的打击力度非常大，并且对房地产行业的影响现象已经凸显了出来。受“限贷令”的影响，对于房企来说，目前房企融资受阻，房企们的资金链越来越紧张了。另外，对于购房者来说，由于银行房贷额度不足，不仅很多银行暂停二手房房贷业务，同时房贷利率也大幅上涨。根据税率显示，目前房贷利率最高已经涨至6.615%，这很大程度上提高了人们的购房成本。
通过以上2个政策可以看出，目前流入房地产行业的资金受到了限制，房地产行业的资金越来越紧张。对于房企来说，不仅面临着巨大的降低负债率的压力，同时融资受到限制，资金链也越来越紧张起来。更重要的是，由于受“限贷令”的影响，目前银行个人房贷额度不足，房贷利率大幅上涨，人们购房门槛被提高了很多，严重阻碍了房企们卖房子，也就影响了房企回笼资金，对目前的房企来说，就是雪上加霜的事情。就比如目前正处于“金九银十”的楼市旺季，楼市环境却非常差，房企们根本就不能像往年一样在“金九银十”的旺季大量卖房子。但是目前房企们又面临着巨大的负债和资金链压力，所以房企们目前不得不降价促销，期望通过降价来吸引大量购买者买房来回笼资金。
