一、树立观念
1、房产是最理想的财富承载体。“以末致财，以本守之”，自古以来皆如此。
稳定：一旦定型，短期内不会有大变动。
实用性强：居住、落户、入学、金融属性等。
需求大：传统观念认同；几乎人人需要。
基数足够大，几乎是普通人一生中最大的单笔交易。
2、几乎是最佳理财渠道，对抗通胀的利器。
二、逻辑原理
1、城市化仍在推进中。56%——75%，需要10——15年时间。人口进一步聚集，小城市——大城市——城市群。
2、货币放水常态化。各国奉行凯恩斯主义；人性使然，几乎不以人的意志为转移。
3、土地财政。
4、郭嘉经济本身的持续发展。改革开放40年成就有目共睹，大概率后面会更好。坚定的相信国运。
三、买房看三观
1、宏观：政策（郭嘉和城市具体政策），周期。
2、中观：
GDP（总量、增速、排名等）
人口增量及质量
产业结构（高端就业对应高收入）
土地供应情况
3、微观：
窗外价值：医疗、教育、公共配套、商业、物业等
窗内价值：楼层、朝向、户型、面积、楼龄、装修等
四、投资找空间
空间程度：从无到有，从有到优、从优到稀缺
1、窗内空间：凤变冰、户型改造、提高亩产
2、窗外空间：地铁、学校、医院等规划建设、引进高端产业等
五、房产的尽头是金融，金融是灵魂
评估价、首付款比例、贷款年限、利率、额度、低成本融资、做核
六、价格是王道
一手倒挂、淘笋、法拍、药单、笋盘的终极——拉长时间，今天的价格，以后都是笋。
七、安全边际——风控最重要
现金流规划
交易风险控制
抽贷风险
八、规避误区
1、旅游地产、海景房、养老地产坚决远离。
2、公寓、商铺、写字楼谨慎。
3、房产买卖问行家，而不是家人朋友。
九、执行力最重要。
知道和行动完全两码事，行动和成功又是两码事。行动起来，在不断解决问题的过程中，不断完善想法，改进选择。
