房产还适合投资吗？

2021/7/20 16:11:11 来源：网络浏览量：1390

现在房子适合投资吗？这几天接到某文旅城的电话，房产网站加盟梦感觉价格挺划算的，而且说得未来规划挺好的，市政府重点打造的区域，适合投资一套吗？投资的话能赚多少呢？针对这样的问题，单独写篇文章来分析下，现在的房产适不适合投资

既然粉丝问的是某文旅城，那老张就以该小区为例，主力户型114平，之前说是9500一平，现在说是10500，咱就取个整数，一万一平，那买一套这样的房子，房产网站加盟需要总房款在114万。现在虽然开发商说能做百分之二十的低首付，但是老张还是按照国家规定的百分之三十首付来算：

首付：35万，贷款79万，等额本息，贷款三十年，以目前的首付利率5.45%，那月供在4456.一般新房交房周期在3年左右，以目前的政策来说，交房就办证，没有限售政策，以目前成交周期来算，四年后你这套房子可以卖出去，四年后，还剩余贷款742137，已还利息166025，已还本金为47863，维修基金：12540，契税（首套房算）：22800.持有成本为：599228，房子总成本为1341365

相信算到这，各位网友应该知道你买这个房子，等到四年后卖出去最少要卖多少钱了吧，这个数是你成本价。如果你想通过投资房产来实现利润，那你必须卖的价格高于这个数，而且你不可能投资了将近60万，花了四年时间就为了赚一万两万的吧！而且这还没有算上通货膨胀的成本，而且某文旅城所在的地段属于新城，三年两年的配套是跟不上来的，房产网站加盟假如配套都齐全，最起码也得八到十年，每个新城的配套都这样，哪怕全国出名的号称北京副中心的雄安新区，配套也是以十年二十年为时间轴的。

如果换做是你，你会花将近140万买一个高层114平三室，而且周边还没有配套成型的房子吗？

所以别被置业顾问或者开发商说的投资洼地被骗了，只要是投资就得经得起算，经不起算的都不适合投资

土豪除外，我就想买楼放着，那没辙，老张也见过单纯喜欢买房的，一个人买了十几套，就是喜欢买，也不住，也不出租，也不打算转手卖，就是有钱不想存银行

当然如果你是自住，你也需要做好五到十年才能实现配套齐全的准备哈

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