房价面临降温

2021/7/19 16:07:39 来源：网络浏览量：1307

2021年的楼市是我见过最“残忍”，说2008年房地产也很残忍啊，2008年那是受到全球金融风暴影响所导致的，在那一次冲击下，全球的房地产市场都受到了不同程度的影响，而这一次是国内出台的相关政策，使得房地产市场出现了急剧的“降温”二手房参考价在出台之后，深圳的楼市出现了急剧的降温，接下来就有全国各地的城市再推出相对应的政策。

近期上海房管局出台了二手房新政策，明确已实施房源挂盘核验基础上增加价格信息，核验以市场真实价格为依据，对每一套房源进行核验，没有通过的房源不得对外发布。

假设最近某楼盘成交的价格为10万元每平米，而挂盘价格已经达到了12万元每平米，不在审核的标准范围内，于是就不得上架挂牌。

7月16日上海又发布了另外一则补充通知，自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂盘价格信息的核验。没有通过挂盘价格核验的房地产经纪机构和房地产信息服务平台，企业不得对外发布该房源。

安排此政策出台，并没有像深圳这样最直接果断的一刀切，断让房屋的价格普遍就打了7~8折，唉，这次出台的政策更多的都是为了调控整个市场过于火爆。

要出台政策后的城市，二手房成交量都出现了大幅度的下滑，北京和深圳今年的二手房成交量对比，2019年出现了13%的下滑，而杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州全部加起来的成交面积比2019年累计下滑37%。

二手房成交量，雪上加霜的更关键因素是，各地城市二手房贷款难度出现了直线式的上升，甚至有部分地方直接宣布不再接二手房按揭了。

根据相关的信息统计多家房地产中介机构以及银行内部人员反映，从今年5月开始银行的资金就开始处于紧缺的状态，没有任何的过渡期，更关键的是今年第四季度的资金就已经处于紧张的状态，所以2020年的二手房资金都会处于匮乏。

虽然很多银行都对外宣称之前发布出来的信息均为谣言，但是二手银行的资金变得紧张，确实是有此事情，二手房贷款业务放款时间由之前的30个工作日，现在拉长到3~6个月时间不等。

部分地方银行会拒绝部分不符合审核标准的房子，20年以上的楼龄，没有电梯的房子，还有我们常说的“老破小”通通拒绝二手房审批。

在如今环境下，银行肯定是选择手续更快而且更有保障性的，放款就选择一手房按揭，而二手房按揭这方面人多尽量多，特别是对于那些老旧小区，根本就没有这个精力去处理这些事情，把更多的精力全部与开发商进行对接。

出台了此次政策之后，二手房再难出现价格倒挂的情况出现：

二手的房屋价格很难再一次地进行上涨，不少的城市甚至出现了“万人抢房”的局面最主要是买房就是挣到这一次，真的是体现的淋漓尽致。