仓位管理。仓位是资本市场的一个概念，这里我把它引入房产市场。资本市场经常有人说买到了好票，踩到了好点，就是买得太少了，本来可以狠狠赚一笔，结果一波操作下来只能打打牙祭。房产市场也有类似的情况，但又略有不同，因为房子不可能像买股票，买个十几个票放哪里，根据当前情况随时调整，但房子也可以做仓位管理，哪怕一套房也行，只是操作要漫长许多。房产网站

举个例子，如果只有一套自住房，买下来500w，当时首房首贷花了三成首付150w，贷款7成350w，后面几年房价大涨到1000w，按当前市值贷款成数可能降到了3成多，这时候应该想办法把增值部分重新抵押出来，最理想的是重新回到7成贷款，贷款出700w，当然能否承受700w带来的月供需要考虑清楚，利用新的抵押可以继续进行投资、创业和做生意。（当然我们态度坚决的反对套用经营贷消费贷炒房）

所以我这里说的仓位不是按套数来算的，而是按总贷款和目前手上资产市值来算的，前提是自己月供要承担的起，对于一般的小白，不鼓励杠杆绷得太紧的，毕竟要留一点余地，假设像今年深圳严打的行情，高杠杆肯定被整得很惨，给自己留点余地，日后才好回旋。2017年房价高位时我高杠杆上了一套上海次新，我苦熬了三年终于等来了春天。但很多和我实力差不多甚至还不如我的朋友，高杠杆上了几套，后来听说大多数都没有熬出头，只能降价卖掉还债。所以仓位管理很重要，要做到有的放矢。仓位管理来自于自信，看准了敢不敢all in，而自信又来自于日积月累的沉淀，时刻保持一线的讯息，才能在关键的时候下重注，最后斩获自己满意的利润。

很多人觉得投资要有一个健康稳定的心态，这样才能在波动中分一杯羹。而我认为恰恰相反，如果要在投资方面有所建树，首先你要有一种病态的心理：偏执，就是别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。道理其实很简单，但真正做到的没几个，因为你一直和大众的观点背道而驰，房产网站全世界的人看涨（跌）你非要与世界为敌看空（多），这里不乏你自己最亲密的亲朋好友，所有人都把你当做一个不食人间烟火的怪物，而你自己也知道你不是神，万一错了将万劫不复！所以任何一个正常的人，在这种绝对孤立的情况下，还要坚持自己的观点，都非常痛苦，甚至可以说百虫钻心，生不如死！这就是很多大V灵魂强大的原因，血与火的考验后锤炼出来的异常坚毅的品质，或者说偏执！

战点、仓位、心态是不可分割的铁三角，是房产投资的三件法宝。战点选不对一切都免谈；选对了战点，但仓位太轻，吃不到丰厚的利润也是可惜；卡住了战点和仓位，然后稍微一点风吹草动，就把自己好不容易建立的筹码拱手送人，房产网站也算不上一个真正成功的投资者！未来10-20年，房地产还有大把的红利，但是投资之路会越来越险峻，因为政策越来越多，周期越来越复杂，能买对的都是之前的成功者，小白逆袭会更加艰难。熊市里，只有小白会歇菜，而高手会时刻准备着！

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