不是因为它是新房而有优势，而是因为它是新区而有未来！房地产网站

当然，并不是所有郊区是市政府重点开发的新区，这点选房时一定要注意，一定要优先选政府新区开发同地铁方向上的房产。这样才能蹭到新区基建开发的红利。

那么新区新房有哪些优势呢？

地方政府新区开发

要先了解地方政府的发展方向，沿着地方政府的新区开发方向地铁线买房，涨值是最快的。这就是最强涨幅的新区开发买房法。

其中一线城市是均匀开发的，但是还是有方向细分的。新一线城市都在抓住产业外溢的机会，开发出来的新区价值最高。而二三线城市也有自己的新区计划，虽然可能形不成产业但是优势在于房价也低。重点是政府能把政府大楼，医院，学校不断地搬过去，那么终有一天形成新的中心区或次中心。你说政府行政楼不搬入新区？那就是口号，没有源源不断地开发，就容易变成鬼城的。

但是中国大部分地方政府都有新区规划，都在发展新区。而在偏僻城市，也有大量农村，县城的人口来向本地城市新区靠拢，大量农民兄弟们也要新区买房重新登上家庭财富排名。

当下，中国的国家基建开发新增速度是惊人的，政府在开发基建投入大量的资金/固定资产投资。2019年国家投入基建/固定资产的总额是24万亿，超过卖新房的总额13万亿，更超过土地出让金6万亿。换句话说，政府每年付出3.5倍土地出让金的固定资产为房产增值，被基建增值区域的房产价值自然会上涨。但是这3.5倍土地出让金的钱是怎么来的呢？这么大数量的钱用于开发，就算不增加通货膨胀，也增加了M2的财富增长。到时候财富因为新增房产被重新排名了。

所以房产绝对不只是一堆钢筋水泥在涨，也不是比通货膨胀涨得快的就咬定是炒房。而是国家投入了大量的固定资产投资用于基建，民间也投入大量资金用于建造商业区和工业区，基建周边房产受到基建和产业红利而使得房产价值增长。

新区基建和产业红利

每当房产周围有一条新的道路通车带来车流量时，

每当房产周围有一条新地铁或公交通车带来客流量时，

每当房产周围有一个新商场开业带来客人消费时，

每当房产周围有一个新学校开学学生上学时，

每当房产更远处有新产业园公司群入驻和员工入职工作形成产业时，房产的价值就在一点一滴上升。日积月累，水滴石穿。价值这东西，只有延迟，没有消失，总有一天会在暴涨的价格上体现出来。

地铁房融入交通网。

新区商品房是有开发规划的，地铁口可能优先供给开发商，在成为地铁房上有优势。

而市区的新房都是离地铁很远，除非拆迁老小区，否则地铁旁哪来的新空地？市区的地铁口被政府医院学校商务区占据着呢。

而新区新商品房就不一样了。新区的地铁线，那是看着空地一路规划的，以便在地铁口能建造新的地铁房和商业消费场所，顺便省去拆迁的麻烦。

还有就是市区已经是中心了。要出门比新区方便，故地铁的价值可没有新区发挥的大，坐地铁时间次数没有新区的多哦。

产业转移机遇（未来可增加出租优势）。

仔细看新区开发和产业外溢

工业区在外迁到更偏远新的开发区。工厂是被城市市区抛弃而被迫转移的。蓝领的工资低，在市区根本买不起房产。甚至租房也困难。工厂对环境的污染大，工厂比较LOW影响市容，工厂的税收没有消费区高，没有科技金融公司总部高。反正一句话，我大一线城市要产业升级赚更多的钱，你工厂也吃不消我的房租和房价。

新开发区会承接工厂及其后的蓝领为主。大城市周边的城市新区能承接来自大城市产业外溢带来的工厂。

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