楼市的底层逻辑是什么？相信对于这个问题，不同阶层的人有着不同的理解，对于刚需群体而言，商品价值取决于供需关系，只有当市场供不应求的时候，房价才会有所上涨。对于投资区群体而言，房子到底值不值钱完全取决于稀缺性，例如核心交通枢纽的建立、政策调控的高压，说白了所谓的房价高低更多的是由外部因素来影响。而对于炒房客而言，利用占据大量房产资源来抬高周边房价，似乎成为经久不衰的套路，一旦差价超出心理预期，立马抛房套现。客观来讲，对于炒房风气而言，我们不得不承认使其市场过度形成买涨不买跌的思路，甚至有的人一度认为“再不买房以后就买不起”的潜意识。二手房加盟

至于为何要强调这一点，就是想让大家明白一个道理，那就是房地产行业早已成为民生产业，没有房子的人每天努力工作，有房子的人每月偿还房贷。对此你会发现一个怪象，不管你有没有房子，房产财富都占据了大量的家庭财富，甚至全部。说白了想要真正看清楼市，更多的还是需要了解一些宏观因素，例如截止2020年我国个人房贷余额高达34万亿元，占比商业贷款总额的54%，也就是说100个负债人当中就有54个人背负房贷，而这一点则体现在我国居民消费率处于低位运行。在没有产生大额消费的经济背景下，房价还想快速上涨，无疑是异想天开。

事实上对于本轮调控来讲，楼市格局越来越清晰，甚至有不少人表示这一次“降价潮”说来就来。原因很简单，从过去5年数据来看，一方面我国人口迁徙呈现两极分化，4个一线城市承载了60%的年轻人消费潜力，如果说过去是农村流向城镇，而现在就是城镇流入中大城市，城市群的吸虹效应早已成为刺激房价上涨的唯一因素。为何环京城市成交量低下，房价却没有明显跌幅，最本质的因素就是北京市场火热带动周边市场。另一方面曾经我们以为的“房价只涨不跌”定律，却在2020年被真实数据打脸，超过20个城市的房价跌幅超过10%，其中廊坊、青岛等跌幅超过了15%。以上数据属于过去数据，并没有参考价值，但从今年5月份70城房价数据中，二手房上涨城市减少到50个，而深圳二手房市场终于结束了长达一年的连涨期，环比下降0.1%。其次住房销售面积66383万平方米，环比上个月下降15.8%，销售面积70534元，环比下降11.8%。二手房加盟

购房网全国百城战略，城市合伙人持续火热招募中！

携手加盟商，聚力同心，共赢未来！

更多楼市信息可随时关注购房网！

购房网

全国百城招募城市合伙人，加盟购房共赢未来！

全国咨询电话：4008-876-376