限贷政策对于楼市的整体影响已经显现。半年时间让热点城市的商品房市场感到了前所未有的危机感。新房加盟

      近期，相信大家也都关注到了，关于房贷的诸多信息开始集中爆发。有些是人为的炒作，有些是市场的真实写照。总的来说当前房地产市场面临的最大变化就是限贷之后的楼市走向问题。

房贷额度不足、贷款周期拉长、二手房暂时停贷、房贷利率进一步上调这些因为限贷政策而产生的影响正在挑战购房者的固有认知。如果政策长期执行下去，那么相信用不了多久，整体楼市的供需关系，商房市场的投资关系，不同类型城市的房地产市场发展速度将会发生较大的变化。

      限贷政策正在让购房者付出更多的努力以满足自己购房的需求。所谓逆水行舟不进则退，在没有充足贷款的情况下，购房者想要买到心仪的房子就要被动提高自己的首付比例。今年是整个房地产市场限贷的元年。可以说银行起初对于政策的判断是不准确的。没有做好房贷额度的合理分配。以至于每一个季度的贷款额度都早早用完，购房者只能耐心等待。最终这个雪球越滚越大，额度缺口越来越大，等待的购房者越来越多，排队时间越来越长。现在只能通过暂缓二手房的贷款来填新房贷款的坑。

      经过今年一年的贷款红线运行后。银行对于房贷的发放一定要有一定的取舍。面对固定的额度红线，客户数量和单一客户额度只能选其一。也就是说要么全线降低房贷的占比，让购房者多掏首付，以满足客户数量的最大化。要么还是按照现有的方式，最大化客户的贷款需求，降低客户数量，以维持贷款额度的平衡。显然，对于银行来说第一种方式是更靠谱可行的。所以说如果银行明年按照第一种贷款模式放款，那么购房者的压力就要大大增加了。

      购房者压力增加，依靠自己的比例就要增加。能力不足的购房者也就不需要寄希望于高杠杆买房了。炒房者也不需要寄希望于加杠杆炒房了。最后的结果，一种是引导购房者从大户型需求朝着小户型转变；另一种就是倒逼市场降价；再或者就是让一部分购房者暂缓购房。但不论是哪一种情况的出现，都会对整体的楼市产生影响。也都会逐渐降低银行在房地产领域当中的风险。想买房就要付出努力，贷款不可能是买房的唯一保障。当没有了贷款的帮助，购房者也将重新审视购房的问题了。

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