25公里外的一个规划，跟你们家有关系吗？所以对400万以下的购房者只有一个建议：远离郊区，尤其是远离远郊。当然唯环线论现在已经不适用，同环线间发展水平参差不齐，现在最好的坐标系是完全融入市区的边界。西南参考莘庄，浦东看三林，虹口杨浦不用担心，这里没400万的新房。其实只要关注一下社会发展就能发现问题本质：分化已经不可避免。分化的意思是取消中间地带，富人越来越多越来越富有，底层越来越多上升越困难。

      看一下今年的红包盘，最低总价也需要450万以上，基本没有刚需参与的机会。而且总价越高，套利空间似乎越大。看一下去年的这波涨幅，最为夸张的是大宁、古美、联洋这样的区域，几乎都要千万级预算。而400万以下的房子，涨幅相当有限——200-300万的房子则几乎没涨，车墩就是典型。在2016年之前，正确的逻辑是刚需催动整个改善链条，一环一环的置换链是楼市的根本逻辑；2016年后，许多千万级三房客群都是首次在上海置业，与刚需客户越来越没有重合度。房价分化以后，贵的房子越来越贵，便宜的房子越来越便宜，你们拿什么去改善？靠工资吗？如果买到垃圾资产，你的工资可能跟不上房价贬值。

      唯一能保住改善机会的，是尽可能地参与到更为优质的区域，距离富人越近越好。我们经常听李嘉诚那句话：买房只看地段地段还是地段，但是什么是好地段他没说。就好像“鲁迅”说人生90%的烦恼都可以靠钱解决，怎么才能有钱却不告诉我们一样。

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